AUSSTATTUNG
Die ca. 175 m² große Wohnetage befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912. Über einen Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnetage. Die gesamte Wohnung wurde unter Berücksichtigung historischer Stilelemente und Einbeziehung hochwertiger Materialien im Jahre 2022/2023 kernsaniert. Die ca.175 m² großen , 3,20 m hohen Räumlichkeiten verteilen sich im vorderen Bereich der Wohnung auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und charmantem Erker, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Seitenflügel befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Wirtschaftsraum. Hochwertige Parkettböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten, stilgerechte Einbauschränke, elegante Bäder, moderne Technik, schallisolierte Fenster sowie 3 Klimaanlagen sorgen für einen angenehmen Komfort. Installiert sind eine Cat 8.1-Verkabelung – ein Hochgeschwindigkeits-Ethernet-Standard mit Datenraten von bis zu 40 Gbit/s –, eine zeitgemäße Gegensprechanlage und ein intelligentes Türschloss-System von NUKI steuerbar mit dem Smartphone. Es gibt drei Klimaanlagen von Mitsubishi mit Heizfunktion (A++). Aktuell wird das Gebäude von einer Ölheizung beheizt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erörtert in naher Zukunft auf effiziente Fernwärme umzusteigen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

LAGE
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Schmargendorf. Geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Villen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet der Stadtteil den idealen Mix aus urbanem Leben und Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe laden der Grunewald zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Kurfürstendamm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt liegt. Schmargendorf besticht zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas und erstklassige Bildungseinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Gleichzeitig bieten Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés und lokale Läden, wie z.B. am nahegelegenen Roseneck, eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.